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在日本最適合外國(guó)人投資房產(chǎn)的城市是東京。因?yàn)闁|京的房產(chǎn)和大阪，京都及其他城市相比，保值率高、變現(xiàn)率快、空置率低、收益穩(wěn)定，并且可以申請(qǐng)日本銀行貸款。

外國(guó)人在日本可以購(gòu)房。外國(guó)人既可以購(gòu)買新房，也可以購(gòu)買二手房，同時(shí)在滿足一定的條件下，還可以申請(qǐng)日本房產(chǎn)貸款。

日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認(rèn)的。而在日本購(gòu)買房產(chǎn)，就一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢(shì)，使得投資利益最大化。

投資日本房產(chǎn)需要考慮的問題很多，如日元匯率、居住時(shí)間、投資目的、升值率、保值率、變現(xiàn)率、折舊率、出租率、回報(bào)率等一系類問題。所以在投資之前最好找專業(yè)的人員做一個(gè)市場(chǎng)分析，再根據(jù)自己的實(shí)際需求購(gòu)買日本房產(chǎn)。

如果以公司名義購(gòu)買投資型房產(chǎn)并長(zhǎng)期持有時(shí)，如果物件的出租目的都是以商業(yè)形式的話，建議做消費(fèi)稅的退稅手續(xù)，可以把購(gòu)買房產(chǎn)的建物部分的消費(fèi)稅退回來。

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關(guān)于簽證的申請(qǐng)次數(shù)是沒有明文限制的，所以可以繼續(xù)申請(qǐng)。而如何改正法務(wù)局寄過來的不許可通知上的拒簽理由，則是再次申請(qǐng)的關(guān)鍵。