“根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年日本首都圈新建公寓的平均價(jià)格為6260萬(wàn)日元，超過(guò)了泡沫時(shí)期的6123萬(wàn)日元，創(chuàng)下歷史新高。 在首都圈，在大約3萬(wàn)3000戶(hù)的房屋供給數(shù)量中，被稱(chēng)為“億元公寓”，總價(jià)為1億日元以上的房子占了2700戶(hù)以上，高額的房子正在持續(xù)受歡迎。”

跟穩(wěn)定的二手房市場(chǎng)相比，日本新建公寓的價(jià)格算得上“飆升”了，那么有哪些因素推高了新房?jī)r(jià)格呢？

遠(yuǎn)程辦公的工作模式

因?yàn)樾鹿诜窝滓咔榈脑?，很多企業(yè)讓員工在家辦公。隨著遠(yuǎn)程工作模式的普及，有不少日本的大手企業(yè)逐漸將遠(yuǎn)程辦公作為固化的工作模式，這樣居家的時(shí)間變長(zhǎng)了，人們對(duì)能夠兼顧工作與生活的居住環(huán)境的要求也便有所提升。越是首都圈、越臨近大手企業(yè)，越想住在生活舒適的市中心，房?jī)r(jià)就越貴。

土地價(jià)格高居不下

隨著日本寬松經(jīng)濟(jì)的推行，一直低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，好的地段土地價(jià)格高居不下，因此一些再開(kāi)發(fā)工程以及大規(guī)模的建筑工程因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)土地等成本的增加，也不得不相應(yīng)的提高了新建公寓的銷(xiāo)售價(jià)格，否則將無(wú)利可圖，以至于推動(dòng)了新建公寓價(jià)格持續(xù)飆升。

“實(shí)力夫妻”收入高

日本雙職工家庭不斷增加，一些有實(shí)力的夫妻年收入超過(guò)1000萬(wàn)日元以上，屬于富裕階層。同樣，因?yàn)榉蚱薅夹枰诩疫h(yuǎn)程辦公，需要互不打擾的工作環(huán)境和工作空間，以及為了在疫情期間追求更好的居住環(huán)境，這些實(shí)力夫妻紛紛選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較高的新建塔樓高級(jí)公寓，并且數(shù)量不在少數(shù)。高價(jià)塔樓高級(jí)公寓的熱銷(xiāo)，也拉高了樓市整體的均價(jià)水平。

“只買(mǎi)貴的”投資信仰

隨著日本樓市的不斷回暖，投資人的信心也在不斷復(fù)蘇，在日本人眼中只有貴的資產(chǎn)越保值才越值得投資，因此越是貴的新建公寓就出現(xiàn)了越搶手的現(xiàn)象，因?yàn)檫@樣高品質(zhì)的新建公寓賣(mài)一套少一套的稀缺性正是被許多投資者所看重的。

有人覺(jué)得日本的房?jī)r(jià)趕上甚至超過(guò)泡沫時(shí)期了，不過(guò)已經(jīng)買(mǎi)了新房子的人會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)在的公寓比泡沫時(shí)期的房子更先進(jìn)，各方面設(shè)備、功能、舒適度等均是跨時(shí)代的提升，雖然價(jià)格較高，但這樣的新房子才更值得投資不是嗎？