新冠肺炎疫情在海外的不斷蔓延，也讓日本的房屋租賃市場(chǎng)受到了影響。但不同的房產(chǎn)類(lèi)型受到疫情的影響也不盡相同，像民宿酒店類(lèi)受到的影響就較為嚴(yán)重，而公寓類(lèi)卻基本沒(méi)有受到任何影響。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，下面ヒマワリ&智鈞株式會(huì)社就為您分析解答。

目前海外客戶投資日本房產(chǎn)主要分為民宿酒店、別墅、公寓三類(lèi)。其中，民宿酒店的收益與客人的入住率息息相關(guān)，而疫情在日本境內(nèi)的持續(xù)擴(kuò)大，使得日本政府不斷出臺(tái)“封國(guó)”、“緊急事態(tài)宣言”等行政控制疫情對(duì)策。同時(shí)在疫情中，外國(guó)旅行者也都紛紛取消了計(jì)劃好的赴日行程，致使民宿酒店的入住率顯著下降，其收益率自然也受到了較大的影響。

別墅類(lèi)房產(chǎn)受到疫情的影響則較小，這是因?yàn)樵谌毡緞e墅主要用來(lái)自住，日本人一般不會(huì)出租別墅。

而公寓是日本租賃市場(chǎng)的主體。一般來(lái)說(shuō)，日本的公寓出租都是兩年契約，再加上日本的搬家費(fèi)用昂貴，所以公寓的空置率低，收益穩(wěn)定，因此基本沒(méi)有受到疫情的影響。

對(duì)于進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的客戶來(lái)說(shuō)，收益的穩(wěn)定性是重要的參考數(shù)據(jù)之一，因?yàn)槭找娌环€(wěn)定將直接影響資產(chǎn)的保值和變現(xiàn)率。以上觀點(diǎn)供準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)客戶參考借鑒。