現(xiàn)在很多海外投資者都想投資日本的公寓，用來(lái)出租以換取收益。如果投資日本的公寓，除了考慮地段、戶型等硬性指標(biāo)外，公寓樓的管理及修繕能力這種軟性指標(biāo)也要進(jìn)行考察，因?yàn)檫@正是投資后，資產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵所在。

一般來(lái)說(shuō)，日本管理較好的公寓樓，都有業(yè)主委員會(huì)及會(huì)長(zhǎng)，維修基金由各業(yè)主支付。對(duì)樓體有益的維修維護(hù)需求，則由業(yè)主委員會(huì)協(xié)商決定，費(fèi)用從維修基金中支出。在日本，房東普遍都比較愛(ài)惜房子，比如看起來(lái)干凈的電梯，其實(shí)已經(jīng)使用了幾十年。有的老年業(yè)主認(rèn)為電梯只要干凈就好，不過(guò)正值工作階段的中青年業(yè)主則認(rèn)為，電梯畢竟是機(jī)器設(shè)備，不能只看清潔度，應(yīng)該根據(jù)電梯壽命進(jìn)行大修或更換。雖然這樣的費(fèi)用較高，不過(guò)平均攤在公寓樓中每戶業(yè)主的費(fèi)用則相對(duì)不高。當(dāng)電梯實(shí)際大修或更換后，通過(guò)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上查詢，這棟公寓樓里的每一戶房產(chǎn)的價(jià)值竟然上漲了一、二百萬(wàn)日元。業(yè)主們也非常滿意，認(rèn)為這樣的舉措比上班掙錢更令人欣喜。

除了對(duì)電梯的養(yǎng)護(hù)，還有很多方法可以使資產(chǎn)快速增值。比如更換電子鎖，雖然成本很低，但因?yàn)殡娮渔i在房地產(chǎn)網(wǎng)站上是非常人氣的勾選條件，曝光率較高。因此，安裝有電子鎖的公寓的租金相對(duì)提高，二手房銷售價(jià)格也相應(yīng)變高。此外，日本本來(lái)就是一個(gè)注重細(xì)節(jié)的國(guó)家，對(duì)于公寓樓一些細(xì)節(jié)的改變，也直接影響著房?jī)r(jià)。比如公寓樓門口的信箱更換成最新型的，就會(huì)讓人感覺(jué)整棟大樓的樓齡都是新的。比如增加安保用的防盜監(jiān)控，也會(huì)大大提高公寓樓的安全性考慮。如果還配置了防災(zāi)物資、專屬垃圾箱或AED設(shè)備等，都會(huì)提高公寓樓的品質(zhì)，并影響著該公寓的實(shí)際成交價(jià)格。據(jù)說(shuō)，有人因此賣掉自己的小公寓而賺了2000多萬(wàn)日元，然后更換了更寬敞的公寓自住。

投資日本公寓，做省心房東，在購(gòu)買前考察了公寓的硬件設(shè)施后，也別忘了了解公寓的管理情況和一些配套設(shè)施的細(xì)節(jié)。管理較好的公寓，是資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)，在將來(lái)也會(huì)更容易變現(xiàn)。