投資額首次突破3萬(wàn)億日元，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)歷史新高。2025年上半年，日本房地產(chǎn)投資額達(dá)到了3萬(wàn)億1,932億日元，同比大增22%。這是自2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)，首次半年突破3萬(wàn)億大關(guān)。

在全球城市排名中，東京以約160億美元的投資額位居世界第一，遠(yuǎn)超紐約和達(dá)拉斯。尤其是千代田、中央、港、新宿、澀谷這五大核心區(qū)的辦公樓，成為資金最熱衷的標(biāo)的，占去了全國(guó)一半以上的投資額。

這背后原因也很直接，日本的超低利率加上未來(lái)租金上漲的預(yù)期讓資金加速涌入，同時(shí)再疊加樓市相對(duì)便宜，政策穩(wěn)定，日元持續(xù)貶值。美元資金來(lái)買樓，相當(dāng)于自帶“打折券”，錢借得便宜，樓買得便宜，這種套利組合全球罕見。

與此同時(shí)，東京樓市還有個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是業(yè)態(tài)豐富。今年上半年，寫字樓就占了整體投資額的53%。三菱地所買下赤坂大樓，黑石以4,000億日元收購(gòu)紀(jì)尾井町的東京花園臺(tái)，甚至連內(nèi)衣品牌華歌爾也賣掉自家大樓套現(xiàn)，足見寫字樓的吸金能力。

可以說(shuō)，日本企業(yè)正在脫資產(chǎn)，而全球資本正在瘋狂掃貨東京。東京既有還不錯(cuò)的收益，又有足夠的深度能消化的國(guó)際基金，這一刻成了資本眼中最順手的選擇。