外國(guó)人可以在日本申請(qǐng)購(gòu)房貸款嗎？

外國(guó)人在日本購(gòu)房時(shí)，是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的。

中國(guó)銀行自2011年6月起，開(kāi)始在日本提供住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)象為擁有永住權(quán)的中國(guó)人、持有居留簽證的中國(guó)人以及有日本國(guó)籍的日本人。此外，沒(méi)有居留簽證，并居住在中國(guó)的中國(guó)人也在業(yè)務(wù)對(duì)象范圍內(nèi)。

申請(qǐng)日本購(gòu)房貸款的基本條件為：年收入在300萬(wàn)日元以上，還款期限為20年（最長(zhǎng)25年，投資用則最長(zhǎng)15年），貸款償清時(shí)年齡不得大于65歲，貸款期限+房屋房齡之和小于60年。

中國(guó)人想在日本進(jìn)行住房貸款的話(huà)，多會(huì)被日本銀行詢(xún)問(wèn)是否具有永住權(quán)，而在中國(guó)銀行就不會(huì)這樣。只要是擁有合法居留簽證的中國(guó)人，即便沒(méi)有永住權(quán)也可以貸出居住用的住房貸款，最高可達(dá)住房購(gòu)入金額的70%（投資用為50%），首付必須保證在30%以上。

此外，在中國(guó)最多每年只能換5萬(wàn)美元的外匯，所以可能出現(xiàn)首付不足的情況。中國(guó)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的特征在于，可以活用在中國(guó)的資產(chǎn)。只要在中國(guó)銀行國(guó)內(nèi)分行存入人民幣，可最多借貸住宅購(gòu)入金額的80%。并且中國(guó)的存款利率相對(duì)較高，日本住房貸款的利率僅為２～３％，可以同時(shí)利用中國(guó)國(guó)內(nèi)人民幣的高利率和日本低利率的住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。