日本房價近年來連續(xù)上漲，像東京這樣的超級大城市，新建房產(chǎn)項目很難得，高級公寓項目銷售火爆，房價、房租二價雙漲。如果想在寸土寸金的地方的用盡可能少的價格享受盡可能寬敞的空間，就只能在屋內(nèi)格局方面調(diào)整了。于是，獨棟公寓項目就成為了投資新寵，獨棟公寓適合長租房或作為民宿經(jīng)營等，租金回報穩(wěn)定，近兩年來，帶loft的單身公寓很受歡迎，自帶loft的獨棟公寓也建造的越來越多了。

loft公寓的好處是，可以盡可能充分利用有限的空間來增加居住的舒適度，提高空間的使用率，增加居住面積。自從有了loft的設(shè)計，日本單身公寓的面積大的約20平方米，小的只有6平方米左右，但是完全不會覺得房間太過擁擠。一層用于生活，比如吃飯、洗澡、學(xué)習(xí)等，loft作為專屬的臥室空間，功能分區(qū)清晰、動靜相宜，居住舒適。

同時，相比普通公寓，loft的私密性更好。日本的房子一般3層以下的小樓較多，有時樓間距又比較近，如果不拉窗簾，就很擔(dān)心隱私泄露。而loft的二層大多不在窗戶一側(cè)，因此可以較好的保護(hù)隱私，讓居住者更感到安心。而且日本有很多獨棟公寓是木造的，隔音效果不是很好，如果是loft戶型，特別是晚上睡在樓上時，也可以相對減少制造噪音和聽到噪音的程度。
 

另外，日本的房子原本層高較矮，一般平層的層高為2.4米-2.55米左右。loft戶型的房高一般相對高一點，如果是公寓頂層，由于大多是斜屋頂，視覺感會覺得房子更高，居住相對沒有壓抑感。

當(dāng)然loft的公寓也有缺點，由于面積的限制，一般連接loft的樓梯比較窄也比較陡，上下樓梯需要格外小心。如果需要經(jīng)常上上下下樓梯，或有起夜習(xí)慣的人來說，可能會造成一定的不便。

可以這么說，無論是年輕人還是游客，都喜歡日本的單身公寓，精致有品位，loft戶型更是被人們所青睞。同樣的位置，租住這樣的loft公寓的性價比是相當(dāng)高的，長租的租金低于高層公寓，作為民宿每晚的住宿價格又比酒店便宜不少。對于房東來說，這種獨棟公寓規(guī)模稍小的大概幾百萬人民幣一棟，規(guī)模較大的品質(zhì)較好的也有上千萬人民幣一棟，建造費用和租金收益比令人滿意，租售比大概5%左右，有些可高達(dá)6.5%以上。由于獨棟公寓的管理難度及管理成本相對較低，還可以委托給專業(yè)的管理公司打理，管理費僅為租金額的5%左右，如果作為民宿運營，正常運營的情況下投資回報更高，如此看來的確是投資物件的首選了。