日本樓市經歷過泡沫后，價格降到合理區間并且長期穩定，但還有很多人一直不看好日本的房價。雖然從2016年開始，東京的房價開始回暖上升，于是就有人傳聞2019年東京房價要“暴跌”，原因是專家預測從2019年開始東京的人口將從頂峰轉而減少。然而，2019年已經過完，東京房價并沒有暴跌，于是有專家預測受新冠肺炎疫情的影響，房價會“暴跌”，然而東京的“緊急事態宣言”已經結束，房價仍然保持平穩。于是又有專家預測，2022年東京房價會“暴跌”......

為什么2022年是新的“拐點”？日本在1988年時修改了農地法，開始指定生產綠地了。被指定的土地所有者，可以享受大幅度減免固定資產稅等稅金、延緩繼承稅納稅等政策，但是需要接受指定的生產綠地三十年的務農義務，該土地不能用于其他用途。2022年正是三十年期滿“解套”的時候，那時候可能會有大批的生產綠地上市，可用于建設公寓等多種項目，所以就有專家預測當土地供給量變大了房價就會下跌。不過這一影響似乎與東京房價關系不大，我們看看東京的現況就可以知道，東京都內“哪還有生產綠地啊”！東京都民大多對“房價暴跌”的說法持悲觀的態度，“只有農村的地價才會下降吧”！果然又驗證了“東京都以外都是農村”的認知。

近日，據東京都政府公布，截至2020年5月1日，推算都內人口為1400萬2973人，較4月增加2萬351人，首次超過了1400萬人。人口的持續凈流入，是東京房價穩定及上升的“底氣”。而且據專家新的人口預測，東京的人口將持續增長，預計在2030年將出現拐點。這是近年來出生率改善和人口遷移(移居)狀況的反映結果，在人口持續增加的地區，住宅的需求也持續。因此，可以認為人口持續流入的地區(城市)很難發生房地產的暴跌。

不過，在人口流失的地區，住宅需求持續減少，即使沒有農地法的解封，房地產價格也會下降。而根據調研結果顯示，生產綠地期滿上市的意向并不濃厚，達到土地供給過剩的程度也是很難的。

所以連東京人民自己都說，“不要被傳言左右，根據自己的實際情況購房置地，珍愛生命，一切從實際需求出發，面對現實吧”。