海外客戶投資日本房產，主要有以下幾種選擇：酒店和民宿、公寓(單間公寓和獨棟公寓)、別墅、土地。由于投資的目的和用途不同，所選擇的投資方向也有所不同。之前介紹了酒店和民宿，今天我們主要針對“一戶建”來進行分析。

在日本，“一戶建”的主要購買群體是為了增加居住面積，節省停車及管理費用的日本家庭。在東京都23區內，擁有一戶建最多的區是世田谷區，區內醫院、學校、購物配套齊全，如果您喜歡公園的話，東急田園都市線沿線都是不錯的選擇。

但有一點需要說明，日本房屋租賃市場的主體是單身人士，由于一戶建面積大，距離車站距離相對較遠，所以日本人是不會租用一戶建的。做為海外投資客戶，一戶建屬于消費型投資，只適合自住，不適合投資。

同時，由于一戶建房屋屬于剛需購買，又可以通過日本銀行貸款購買，所以一般日本家庭都會選擇購買新房。因此，投資一戶建保值率很低、變現率慢、收益率不穩定。

那么，什么人適合購買一戶建呢？如果您希望擁有一片屬于自己的土地，享受寧靜的生活，不追求保值和收益，將此處當作第二家園，那購買一戶建是一個不錯的選擇。