在日本買房，包括房屋及土地都是業(yè)主私人所有。同樣的預算，在郊外可以買到更大面積的房子，但為什么一定要在市中心買房呢？特別是在東京這種大都市，住在市中心有什么好處呢？

一個顯而易見的好處就是，在市中心生活，各項基建設(shè)施都比較完善，通勤也更方便。最重要的是，地段好的房子更加保值增值。

對于貸款購房的人來說，最擔心的就是沒有還款能力時怎么辦？在日本，一般貸款期限最長為35年，在這漫長的時間里，業(yè)主可能會面對不同的人生境遇。日本的公寓出租回報率穩(wěn)定在5%左右，地段好的房產(chǎn)基本在1個月內(nèi)就能租掉，而日本人貸款購房的利率大多不到1%，這就意味著當個人收入受到影響可能面臨斷供時，如果出租房產(chǎn)，租金不但能夠覆蓋月供還略有盈余，就讓購房人更有貸款的信心。

所以，我們假設(shè)如果貸款購買一戶建用于家庭自住，下面舉例說明市中心和郊區(qū)的資產(chǎn)價值的區(qū)別。

市中心

假設(shè)在市中心購買了價值4500萬日元的房產(chǎn)，其中土地價值3000萬及地上建筑1500萬，貸款35年，貸款按固定利率2.5%計算。

由于市中心土地資產(chǎn)價值較高，還貸款15年后的土地資產(chǎn)價值基本就可以還清剩余貸款了，而與郊區(qū)相比，市區(qū)的需求量更大，資產(chǎn)容易出售，變現(xiàn)更容易，抵御資產(chǎn)貶值的能力更強。

郊區(qū)

假設(shè)同樣在郊區(qū)購買了價值4500萬日元的房產(chǎn)，其中土地價值1500萬及地上建筑3000萬，貸款35年，貸款按固定利率2.5%計算。

由于郊區(qū)的土地不如市區(qū)“值錢”，需還貸款26年后，土地資產(chǎn)價格才與剩余貸款相當。而出售時與市中心相比，居住需求少，出售難度較大，抗跌能力較弱，很有可能“砸手里”。

在35年的貸款時間里，可能會發(fā)生一些變故，如孩子長大成人獨立門戶，或因其他原因想換房時，假設(shè)在還貸中間即貸款17年時賣掉房產(chǎn)的話，如果賣掉市中心的房子，不但能一次性還清貸款，還能有部分剩余；而如果賣掉郊區(qū)的房子則會發(fā)現(xiàn)，不但不能還清貸款，還欠銀行部分貸款，這樣的經(jīng)濟壓力就有點大了。所以住在市區(qū)的選擇性和主動性更大，而住在郊區(qū)則相對更“穩(wěn)定”，一般要在還完貸款后再考慮出售等的問題，二者的優(yōu)劣一目了然。

因此，在準備購買日本房產(chǎn)前，一定要先提前計算好住在哪里更有價值，然后再根據(jù)需求尋找合適的房源即可。