在日本投資型房產(chǎn)中，公寓項目的投資回報率相對比較高而且穩(wěn)定。一般高層公寓樓的樓層較高，近年來受到了日本人租客的喜愛。因此，當(dāng)我們購買此類公寓作為投資項目時，了解租客的喜好，對將來出租是有幫助的。那么，在選擇公寓樓層時，有哪些值得注意的呢？

首先，日本的治安相對比較好，低樓層的房間也沒有人裝“防盜窗”之類的設(shè)施。不過在市區(qū)，很多公寓樓都是臨街而建，所以大部分人，特別是女性更希望住在二層以上的房間，因此，一、二層的房租差異就比較明顯了。比如一套位于一層的公寓月租金為10萬日元的話，二層同戶型的公寓月租金可以達(dá)到10萬4千日元，而三層同戶型的公寓月租將達(dá)到10萬6千日元，看起來差距還是蠻大的。

此外，一層房間因為臨街，噪音是少不了的，所以還要注意保護(hù)個人隱私。不過住在一層也有好處，比如租金相對較低，出門方便，由于樓下沒有住戶，平時居住時也不用顧及腳步的輕重，特別是上下班高峰期也不用擠電梯，如突發(fā)災(zāi)害時逃生也比較方便，所以也是有一定市場的。

同時，由于日本較老的建筑多在三層以下，所以四層以上的房子的景觀更好，這也是在高密度住宅區(qū)中很多人喜歡住在高層公寓的原因。但由于“四”層和“死”的發(fā)音相近，有些人并不喜歡這個數(shù)字，中國人不喜歡，很多日本人也不喜歡。“八”層和“發(fā)”的發(fā)因相似，很多中國人都喜歡，相比較而言，日本人可能對“七”層更感興趣，數(shù)字“七”被日本人認(rèn)為是幸運(yùn)數(shù)字（包括汽車尾號也喜歡選“7”）。樓層越高，建筑物遮擋少，景觀越好，光照良好，通風(fēng)比較通暢，相對比較安靜。在一些“煙火祭”活動時，高層的房子也更容易看到煙花景觀，可不要小看了煙花對于日本居住者的吸引力。

值得注意的是，租金相對較高的高層公寓的房屋總價也相對比租金稍低的低樓層會貴一些，所以從租售比上來看二者差距并不大，不過二層以上的房屋比一層更容易招租。樓層的高低并沒有絕對的優(yōu)勢或絕對的劣勢，可作為投資時的輔助參考信息，主要還是從預(yù)算、地段、項目本身等因素綜合考慮投資方案。