新冠肺炎疫情在我國蔓延的時候，對房市方面的影響還是挺大的，比如說售樓處暫停營業(yè)、二手房中介業(yè)務(wù)停滯、多地出現(xiàn)月“0”成交等情況。同樣的，當(dāng)疫情在日本不斷擴(kuò)大的時候，對房市的影響也比較明顯。

安倍首相發(fā)布“緊急事態(tài)宣言”后，全日本的娛樂設(shè)施、店鋪等暫停營業(yè)，許多公司員工居家辦公，“商業(yè)項目”的投資物件首當(dāng)其沖受到了沖擊。但是，疫情對于“住宅項目”的影響卻相對有限。

由于住宅型物件屬于“剛需”，對于想買房子的人來說，一旦看好某個物件，簽約就成為了第一重要的事情。在這次疫情中，確實有部分房地產(chǎn)中介公司暫時歇業(yè)，不過作為服務(wù)方，只要有客戶、有業(yè)務(wù)，有一些中介公司還是在做好必要的防疫措施后仍然繼續(xù)營業(yè)，幫助客戶與業(yè)主進(jìn)行簽約、收付款、辦理相關(guān)手續(xù)等。其中，對于那些沒有使用貸款、直接支付房款的業(yè)務(wù)幾乎不受影響。不過對于選擇了使用銀行貸款支付房款的客戶，交易時間則相對延長了，這主要是由于銀行受到疫情的影響，對于房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度相對放緩，恐怕要等到日本疫情得到緩解后才能逐漸恢復(fù)正常。

對于已經(jīng)完成付款手續(xù)，因為疫情的原因新業(yè)主不能親自到項目現(xiàn)場收房等情況，如果已經(jīng)委托了中介公司或管理公司，即使業(yè)主不到現(xiàn)場，也可以由委托公司幫助辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，利益幾乎不受影響。
 

還有一些準(zhǔn)備買房的客人，由于疫情的原因，大多將看房、選房的需求推延到疫情緩和之后了，不過他們?nèi)匀辉谕ㄟ^項目資料持續(xù)進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作。

在新房的建筑方面，一些大型工程由于疫情阻礙了交通運輸?shù)仍颍貏e是大量使用國外進(jìn)口材料時，建筑物資不能按時到貨，以至于影響了工期。而對于一些小型項目，如果建筑管理方面做得比較好，建筑物資齊全的情況下，新建工程則還在持續(xù)進(jìn)行，并未出現(xiàn)停工的情況。

無可厚非，疫情之下日本房市的成交量下滑明顯，不過房價似乎未受到太大的沖擊。近年來，日本房價一直呈穩(wěn)步小幅上漲的情況，疫情期間的房價漲勢放緩，二手房的議價空間相對放寬，但大面積出現(xiàn)降價賣房的情況并不多見，由此也從側(cè)面證明了日本房產(chǎn)的保值性優(yōu)越。

在日本的“首都圈”，由于近年來人口凈流入的增加，新筑房源連年減少的情況下，由“剛需”托底的房市相對穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大漲大落的情況，房價波動不大。在市場上，當(dāng)金融環(huán)境不好，資產(chǎn)的保值則成為比漲幅更重要的指標(biāo)。