“我想住在安靜的街區(qū)”、“我想在熱鬧的市區(qū)投資民宿”、“請(qǐng)幫我推薦租金回報(bào)高的公寓”......近來(lái)，在網(wǎng)絡(luò)上向我們智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社咨詢東京房產(chǎn)的客戶，不少都提出了自己的置業(yè)需求。由此可見(jiàn)，很多客戶不僅是想在東京置業(yè)，更想滿足各種各樣不同的置業(yè)需求，還想以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買到中意的房產(chǎn)，那么，在衡量投資性價(jià)比之前，先來(lái)了解一下東京23區(qū)的地價(jià)情況吧。

近期，東京都財(cái)務(wù)局公布了令和元年的東京23區(qū)低價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平米590,900日元。價(jià)格區(qū)間在164,000- 4,530,000日元，不同的地區(qū)，地價(jià)也不盡相同。
 

東京23區(qū)平均住宅地價(jià)排行榜前5位如下：

位列前3位的依次是擁有眾多高級(jí)公寓項(xiàng)目的千代田區(qū)、港區(qū)及中央?yún)^(qū)。人流較大且擁有眾多交通樞紐站的涉谷區(qū)及新宿區(qū)分列第4和第5位。由此不難看出，出行便利、配套成熟、交通樞紐附近的都心位置的地價(jià)比較高，且呈上升趨勢(shì)。
 

與此同時(shí)，多個(gè)區(qū)域受正在進(jìn)行再開(kāi)發(fā)建設(shè)、新增設(shè)電車線路的始發(fā)站等因素影響，還導(dǎo)致部分地價(jià)上漲明顯，與2019年度相比，23區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)漲幅排行榜前5位如下：

基準(zhǔn)地價(jià)上漲率最高的是豐島區(qū)（高田1丁目附近）。比上一年度（2019年度）上漲了10%以上。 其次是足立區(qū)（千住中居町附近），荒川區(qū)（荒川2丁目附近），豐島區(qū)（北大冢1丁目附近），江東區(qū)（有明1丁目附近），這些人口密度相對(duì)不高、地域相對(duì)寬廣的地區(qū)的地價(jià)相對(duì)上漲幅度較大，上漲幅度均超過(guò)9%。 總體來(lái)說(shuō)，從2017年左右至今，東京的基準(zhǔn)地價(jià)一直呈緩慢上升的趨勢(shì)。

土地價(jià)格的上漲對(duì)購(gòu)房成本有很大影響。因此，我們建議當(dāng)您想在東京置業(yè)時(shí)，應(yīng)首先對(duì)東京23區(qū)的“土地價(jià)格”相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解和比對(duì)，這將有助于您更好的購(gòu)買到滿意的房產(chǎn)。
 

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