日本房地產市場經過泡沫的洗禮后更加規范完善，近年來已經稱為全球投資客看好的房產投資市場，高凈值人群均把日本樓市作為海外資產配置的優先考慮項目。不過，在日本投資房產時，很多人會忌諱購買到事故物件，也就是兇宅。那么在投資時，該如何辨別以避免購買事故物件呢？我們先來看一下在日本所謂的事故物件都有哪些種：
事故物件大致是以下幾種情況：
1.由于自殺或兇殺等導致的非自然死亡
2.由于事故或火災等的造成的意外死亡
3.由于孤獨死或病故等，遺體在72小時內或超過72小時后才被發現的
4.曾經被用于住房以外的用途，如風俗店、黑社會據點等
5.以前的住戶有犯法被逮捕的情況，如毒販，殺人犯等
6.住進去產生讓人心神不寧或周圍有讓人不愉快的設施，如緊鄰墳地等
在了解了事故物件的范圍后，我們就來說一說，怎樣辨別這樣的物件，是否有一些有據可尋的方法呢？如果遇到以下這些情況，請多考慮一下。
1.售價明顯比市場價格低
2.長期空置的房產
3.重新裝修過但售價不高
4.賣方做委托售房
5.現場看房時有不舒服的感覺
在日本，事故物件在出售時，對于第一次交易的買家，賣家有義務將事故告知買家。但從第二次交易開始，以后就不一定告知了，而且也沒有被追溯的責任，所以為了避免購入這樣的房產，有以下幾個方法可以嘗試：
1.查看物業管理記錄
2.詢問周圍的鄰居
3.查小區過往新聞
4.請中介幫助做背景調查
5.買賣合同中做好相關條款約定
如果真的是不幸買到兇宅，又該如何處理呢？以下幾種方法可以考慮：
1.可以提出訴訟，判決買賣合同不成立（但買房時已繳納的稅費等不會被退還）
2.可以將房子出租，以賺取租金
3.將房子再次出售
在日本，不幸買到兇宅的后續操作比較麻煩，還是在最開始就做好調查，所以找到一個經驗豐富的中介機構，才是投資成功的有力保證。
