| 地址 | 東京港區(qū)南青山4 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1965萬(wàn) | 租金回報(bào) | / |
| 建筑年代 | 2017年8月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 |
| 實(shí)際面積 | 83.47平米 | 土地面積 | 1041.1平米 |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 7.9平米 | 車(chē)庫(kù)面積 | / |
| 總戶數(shù) | 25戶 | 所在層 | 5層 |
| 房型 | 3室 | 朝向 | 南向 |
| 租賃情況 | 空室 | 租金 | / |
| 管理費(fèi) | 39230日元/月 | 修繕費(fèi) | 15860日元/月 |
| 建蔽率 | / | 容積率 | / |
| 用途地域 | 第二種中高層住宅專(zhuān)用區(qū)域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | ? 東京地鐵半藏門(mén)線“表參道”? 東京地鐵千代田線“表參道”站 | ||
一、基本信息
1. 名稱(chēng)：Geo南青山
2. 地址：東京港區(qū)南青山4-15-3
3. 最近車(chē)站：
• 東京地鐵半藏門(mén)線“表參道”站，步行8分鐘可達(dá)
• 東京地鐵千代田線“表參道”站，步行8分鐘可達(dá)
4. 土地權(quán)利：所有權(quán)
5. 占地面積：1,041.1平方米
6. 土地權(quán)利份額：8.347/182.344
7. 用途區(qū)域：第二種中高層住宅專(zhuān)用區(qū)域
二、建筑詳情
1. 專(zhuān)有面積：83.47平方米（25.24坪）
2. 陽(yáng)臺(tái)面積：7.9平方米
3. 屋頂陽(yáng)臺(tái)面積：10.11平方米
4. 戶型：3LDK（客廳、餐廳、廚房、三間臥室）+步入式衣柜（WIC）+鞋柜（SIC）
5. 結(jié)構(gòu)/戶數(shù)：鋼筋混凝土（RC）結(jié)構(gòu)，共25戶
6. 樓層：地下1層，地上5層
7. 是否允許飼養(yǎng)寵物：是
8. 朝向：北、東、南三個(gè)方向角，采光通風(fēng)良好
9. 竣工時(shí)間：2017年8月
10. 開(kāi)發(fā)商：阪急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社
11. 房產(chǎn)類(lèi)型：二手公寓
三、物業(yè)管理
1. 管理形式：全部委托
2. 管理人：日勤
3. 管理公司：阪急阪神不動(dòng)產(chǎn)住宅支持株式會(huì)社
4. 費(fèi)用明細(xì)：
• 管理費(fèi)：每月39,230日元
• 修繕公積金：每月15,860日元
• 其他費(fèi)用：每月6,550日元
• 總計(jì)：每月61,640日元
四、設(shè)施配備
1. 停車(chē)場(chǎng)：有（位于小區(qū)內(nèi)）
2. 電梯：有
3. 自動(dòng)鎖：有
五、房屋現(xiàn)狀及交易信息
1. 現(xiàn)狀：空房
2. 交付方式：面談協(xié)商
3. 特別說(shuō)明：若圖紙與實(shí)際情況有差異，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
六、特色亮點(diǎn)
1. 交通出行：可便捷使用兩條以上地鐵線路，輕松暢達(dá)東京各處。
2. 生活設(shè)施：
• 廚衛(wèi)設(shè)施齊全，配備浴室干燥機(jī)、對(duì)開(kāi)式廚房、食器洗干一體機(jī)以及凈水器，滿足日常所需。
• 屋內(nèi)設(shè)有電梯，方便上下樓；還配備步入式衣柜（WIC）和鞋柜（SIC），增加收納空間。
3. 居住體驗(yàn)：
• 頂層角戶設(shè)計(jì)，無(wú)樓上住戶打擾，安靜私密。3LDK經(jīng)典布局，室內(nèi)空間寬敞，浴室面積超過(guò)1坪 。
• 三面采光，南西朝向，通風(fēng)效果極佳，視野開(kāi)闊。
• 擁有7.9平方米的陽(yáng)臺(tái)和10.11平方米的屋頂陽(yáng)臺(tái)，站在屋頂陽(yáng)臺(tái)可將東京鐵塔和六本木建筑群盡收眼底。
4. 寵物友好：允許飼養(yǎng)寵物，為寵物愛(ài)好者提供便利。
七、價(jià)格信息
位于5層的頂層房源，售價(jià)41,800萬(wàn)日元（含稅）
1. 地理與基本信息：港區(qū)地處東京都中央，東臨東京灣，北接千代田區(qū)與中央?yún)^(qū)，東鄰江東區(qū)，西與澀谷區(qū)和品川區(qū)接壤。全區(qū)面積約20.37平方公里，截至2023年，人口約26萬(wàn)，其中外國(guó)居民眾多，國(guó)際化氛圍濃厚。這里高樓林立，現(xiàn)代建筑密集，是東京的核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)也保留了豐富的歷史遺跡和綠地，展現(xiàn)出獨(dú)特的多元性。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 六本木（Roppongi）：國(guó)際化氛圍濃厚，吸引了大量外國(guó)游客和駐外人員。著名景點(diǎn)包括六本木之丘（含觀景臺(tái)和美術(shù)館）、東京中城和森美術(shù)館，夜生活豐富，酒吧和俱樂(lè)部云集。
• 麻布（Azabu）：以高級(jí)住宅區(qū)聞名，眾多大使館坐落于此。麻布十番商店街是當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷臒衢T(mén)打卡地，傳統(tǒng)店鋪與現(xiàn)代咖啡館和諧共存。
• 赤坂（Akasaka）：政治和商業(yè)中心，靠近國(guó)會(huì)議事堂和首相官邸。擁有赤坂Sakas（TBS廣播中心）和多家高級(jí)酒店，餐飲選擇豐富。
• 臺(tái)場(chǎng)（Odaiba）：東京灣上的人工島，人氣觀光勝地。著名景點(diǎn)有彩虹大橋、臺(tái)場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)（含實(shí)物大高達(dá)像）、臺(tái)場(chǎng)海濱公園和teamLab無(wú)界美術(shù)館，購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施齊全。
• 品川（Shinagawa）：新干線經(jīng)停站品川站所在地，交通樞紐，同時(shí)也是重要的商業(yè)區(qū)，高樓林立。
• 白金?高輪（Shirokane/Takanawa）：高級(jí)住宅區(qū)，環(huán)境靜謐，分布著自然教育園和美術(shù)館等文化場(chǎng)所。
• 汐留?新橋（Shiodome/Shimbashi）：汐留地區(qū)再開(kāi)發(fā)成果顯著，辦公樓和酒店密集；新橋則以上班族聚集區(qū)著稱(chēng)，餐飲店眾多。
3. 觀光景點(diǎn)與文化：港區(qū)擁有眾多知名景點(diǎn)，吸引著來(lái)自國(guó)內(nèi)外的游客。東京塔是港區(qū)的象征，觀景臺(tái)可俯瞰城市美景；芝公園和增上寺緊鄰東京塔，歷史寺院與自然景觀相得益彰；愛(ài)宕神社以“出世之石段”聞名；teamLab無(wú)界美術(shù)館（位于臺(tái)場(chǎng)）以數(shù)字藝術(shù)享譽(yù)全球；六本木之丘觀景臺(tái)則是欣賞東京夜景和富士山的絕佳地點(diǎn)。
4. 交通便利：港區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，方便前往東京市內(nèi)及周邊地區(qū)。地鐵線路包括東京地鐵（銀座線、丸之內(nèi)線、日比谷線等）、都營(yíng)地鐵、JR山手線和百合海鷗號(hào)等。主要車(chē)站有品川站、新橋站、浜松町站、六本木站、麻布十番站和臺(tái)場(chǎng)站等。此外，前往羽田機(jī)場(chǎng)和成田機(jī)場(chǎng)也十分便捷，可乘坐單軌電車(chē)和機(jī)場(chǎng)巴士。
5. 經(jīng)濟(jì)與商業(yè)：作為日本的代表性商業(yè)區(qū)，港區(qū)匯聚了眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部。六本木之丘、東京中城和汐留城市中心等辦公樓群是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地帶，IT、媒體、金融和咨詢等產(chǎn)業(yè)尤為發(fā)達(dá)。
6. 國(guó)際化氛圍：港區(qū)內(nèi)設(shè)有約90個(gè)國(guó)家的大使館，國(guó)際化氛圍濃厚。外國(guó)居民眾多，國(guó)際學(xué)校和多語(yǔ)言服務(wù)設(shè)施齊全。在六本木和麻布等區(qū)域，英語(yǔ)和其他語(yǔ)言的使用也非常普遍。
7. 生活環(huán)境：教育資源豐富，國(guó)際學(xué)校和知名私立學(xué)校眾多，深受有子女家庭的青睞。醫(yī)療設(shè)施完備，擁有國(guó)際醫(yī)療福祉大學(xué)三田醫(yī)院和東京慈惠會(huì)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等高質(zhì)量醫(yī)療機(jī)構(gòu)。綠地公園豐富，如芝公園、有棲川宮紀(jì)念公園和自然教育園等，提供親近自然的好去處。然而，由于高級(jí)住宅區(qū)和觀光景點(diǎn)眾多，港區(qū)的房租和物價(jià)相對(duì)較高。
8. 活動(dòng)與節(jié)慶：麻布十番納涼祭每年夏季舉行，有攤位和表演等活動(dòng)；東京塔會(huì)根據(jù)季節(jié)和活動(dòng)進(jìn)行不同的燈光秀，深受游客喜愛(ài)；夏季，臺(tái)場(chǎng)還會(huì)舉辦盛大的煙花大會(huì)。
總結(jié)：東京港區(qū)融合了商業(yè)、觀光、文化和國(guó)際化元素，是感受東京都市魅力的絕佳之地。對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，這里景點(diǎn)豐富多樣；對(duì)于居民而言，生活環(huán)境優(yōu)越。不過(guò)，由于較高的物價(jià)和房租，有意在此居住的人士需提前做好預(yù)算規(guī)劃。
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